Parution du FIZ-10 2013, le classement multicritère des principales SCPI

Profiz.fr a publié aujourd'hui le FIZ-10© 2013, son classement des 10 plus grosses SCPI en capitalisation.

Ces SCPI offrent la meilleure répartition des risques, une bonne liquidité et leurs gérants disposent de plus de moyens : elles sont plus sûres et mieux contrôlées. Les sociétés qui gèrent ces SCPI sont agréées par l'AMF.

Chaque année, Profiz.fr classe ces SCPI sur la base de critères simples et factuels, au regard de leurs performances passées et de leurs perspectives de coupon de l'année, pour aider les particuliers et les Conseillers en Investissement Financier (CIF) à sélectionner leurs gérants et les SCPI qu’ils souhaitent acquérir ou distribuer.

En 2013, Profiz.fr a sélectionné 10 SCPI de 7 gérants distincts dont la capitalisation totale représente 11 260M€ : Accès Valeur Pierre de BNPP, Allianz Pierre de Immovalor, Crédit Mutuel Pierre, Epargne Foncière et Selectinvest de La Française AM, Edissimo et Rivoli Avenir Patrimoine d’Amundi, Efimmo et Immorente de Sofidy, et Elysées Pierre de HSBC.

Rivoli Avenir Patrimoine d’Amundi, fruit de la fusion de 3 SCPI du LCL fait son entrée dans le FIZ-10© au détriment de Fructipierre de NAMI qui sort du classement.

Les 5 critères retenus par Profiz.fr pour le FIZ-10© sont la capitalisation boursière, le taux d’occupation financier, l’évolution du coupon et de l’ANR depuis 2008 et le TRI à 10 ans.

En plus de ce classement, Profiz.fr a créé l’indice IFIZ-10©, qui correspond au quotient de la valeur de capitalisation des SCPI du FIZ-10 par la superficie détenue pondérée d’un facteur de 15% correspondant à la SUBL (Surface Utile Brute Locative), soit un prix au m2 :

IFIZ-10© = 2879 euros/m2

Le classement FIZ-10 2013 et le nombre de points par catégorie :

NB : Profiz.fr avait fait le choix de prendre 2008 comme date de départ des courbes d’évolution afin d’analyser les performances des SCPI depuis la dernière crise financière. L’édition 2013 permet ainsi d‘afficher les indicateurs fondés sur des valeurs moyennes avec un recul de 5 ans. L’évolution des critères, affranchie des variations annuelles, permet alors de bien démarquer les politiques de gérants de SCPI.


Analyse des Résultats :

Un tiercé de tête se détache du peloton avec Elysées Pierre qui conserve la tête du FIZ-10 pour la troisième année consécutive grâce à l’excellente tenue de son Actif Net de Réalisation (ANR) et sa politique de coupons stables.

Sur la deuxième marche, Immorente se rapproche de plus en plus du sommet qu’il manque de peu cette année.

Enfin, Rivoli Avenir Patrimoine d’Amundi, fruit de la fusion de 3 SCPI du LCL, fait une entrée fracassante FIZ-10© détrônant Allianz Pierre d’Immovalor le nouvel entrant de 2012.

L’ensemble des analyses du FIZ-10© 2013 sera disponible à partir du 30 Juin 2013 sur www.profiz.fr


A propos de Profiz.fr

Profiz.fr est le site des Analystes-Experts en SCPI dont la vocation est de fournir des analyses simples et concrètes sur les SCPI les plus importantes du marché afin d’apporter aux CIF et aux particuliers un éclairage nouveau dans un contexte économique bouleversé. A ce titre Profiz.fr publie tous les ans le FIZ-10©, le classement des 10 premières SCPI en capitalisation et l’indice l’IFIZ-10©, résultat du quotient de la capitalisation des SCPI du FIZ-10©  par la surface totale détenue.

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