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Accession sociale : Une 1ère dans les Alpes-Maritimes

Published on 21/10/2009 à 16:38

Accession Sociale et Très Haute Performance Energétique (niveau BBC Effinergie) pour la première fois dans les Alpes-Maritimes : Pose de la 1ère pierre d’une résidence atypique au cœur du vieux village de La Turbie (06)

Une première importante pour les Alpes-Maritimes

Dans le cadre du développement durable et de l’accession sociale à la propriété la pose de la 1ère pierre de la Résidence “L’OLIVIER” aura lieu le Jeudi 22 Octobre 2009 à 11 heures, dans la Commune de La Turbie (06), en présence du Maire, M. Nicolas BASSANI et du Directeur de la SCIC URBANCOOP, M. Christophe HOUDEBINE, opérateur coopératif, Maître d’Ouvrage du projet.

Cette petite résidence au cœur du village, composée de deux corps de bâtiments, sur une minuscule parcelle de 600 m2 au très fort dénivelé, comptera 10 logements familiaux (du T3 au T5), et 13 garages en sous-sol. Réservée aux primo-accédants de la commune, elle sera la première, dans les Alpes-Maritimes, à répondre aux futures normes environnementales des années 2013 à 2020 avec la labellisation BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation).

 

Une volonté forte au service d’une ambition de haute performance énergétique

Pour atteindre ce résultat, la SCIC URBANCOOP a mobilisé les meilleurs bureaux d’études locaux qui lui ont proposé un package technique innovant avec de l’isolation par l’extérieur, des vitrages très performants, des panneaux solaires collectifs pour l’eau chaude sanitaire et une chaufferie centrale au gaz fournissant deux boucles de chaleur (une pour le chauffage, l’autre pour l’eau chaude) comportant pour chaque appartement des compteurs de calories. Ce système de comptage individualisé des calories permettra une facturation directe (et juste) du gaz à chacune des familles résidentes en fonction de leur consommation exacte de chaleur.

 

Un projet de vie au calme au cœur du village

URBANCOOP, coopérative indépendante, fait construire des logements à prix de revient sur demande des collectivités locales, des entreprises, voire des habitants d’un quartier ou d’une ville. Ici c’est la commune de La Turbie, qui a encouragé et soutenu un véritable “projet de vie et de ville” en acceptant de vendre son terrain en dessous des prix du marché. L’opération doit permettre de parfaire l’urbanisation du quartier qui avait laissé une « dent creuse » de 600 m2 sans affectation précise et qui présentait une réelle difficulté vu son important dénivelé. Une approche en deux corps de bâtiment décalés a permis à l’architecte, M. Roland PARISATO (cabinet EMERGENCE) de résoudre l’équation.

 

Un achat facilité par l’accès au PASS-FONCIER et au PTZ majoré grâce à l’aide des collectivités

Après avoir optimisé son dossier environnemental et énergétique, la SCIC URBANCOOP a développé avec la collectivité et les CIL, une ingénierie financière innovante au profit des primo-accédants, sous conditions de ressources, habitant (ou travaillant) sur La Turbie. Une aide de 5000 € a ainsi été obtenue auprès de la Communauté d’Agglomération de la Riviera Française et sera versée directement aux accédants le jour de la signature des actes chez le notaire. Cette aide de la collectivité a été déterminante pour bénéficier du prêt PASS FONCIER et du PTZ majoré.

Le PASS-FONCIER est un prêt à capital différé de 50 000 € qui allège la charge des deux premières décennies qui sont déterminantes pour tout projet immobilier d’accédants modestes. Entre-autres avantages, le PASS-FONCIER permet de bénéficier d’une TVA à 5,5% et d’une garantie de rachat de l’habitation assortie d’une garantie de relogement éventuelle en cas « d’accidents de la vie » !

La même aide de 5 000 € permet également l’obtention d’un prêt à taux zéro majoré (soit un PTZ global de 70 050 € pour une famille de 4 personnes éligibles !).

 

Les atouts financiers du choix BBC Effinergie malgré un surcoût initial à l’achat

Certes construire en BBC Effinergie revient plus cher (de 10 à 12 %) mais ce sont des charges diminuées (de moitié au moins) pendant toute la vie de l’immeuble ! Les prix de la résidence l’Olivier sont en moyenne de 3 000 € le m2 habitable mais la SCIC URBANCOOP attend (avec autant d’impatience que les familles) la sortie du décret (promis dans la loi de finances 2009) majorant le PTZ en cas d’achat d’un logement au label BBC Effinergie. Pour une famille de 4 personnes le PTZ global atteindra alors 90 050 € en sus du Prêt Pass Foncier de 50 000 € ! De plus, les accédants bénéficieront, lors des 7 premières années de leur acquisition, de 40% de crédit d’impôts sur le montant de leurs intérêts d’emprunt. Ce dernier dispositif aboutit, suivant le niveau des montants d’emprunt, à un remboursement par l’Etat de 12 à 16 000 € à chaque famille.

 

 

Contact :

URBANCOOP

Société Coopérative d’Intérêt Collectif (S.C.I.C) agréée par l’Etat

Directeur : Christophe HOUDEBINE

contact@urban.coop

Tél. 04 93 88 16 28

Site internet : www.urban.coop

 

 

 

Communiqué publié par HOUDEBINE Christophe
Published on 21/10/2009 à 16:38 sur 24presse.com
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