Logement IdF : L'UFAL conteste les propos du sécrétaire d'Etat au logement Benoist Apparu

Communiqué du secteur logement de L'Union des Familles Laïques le 10 Mars 2011

Suite au propos du secrétaire d'Etat au logement Mr Benoist Apparu dans le journal les Echos et dans Libération, nous réaffirmons que le contrôle des loyers et le blocage des loyers sont des mesures indispensables pour permettre au famille de se loger, et particulièrement en région parisienne.

Monsieur le secrétaire d'Etat pense que le blocage des loyers est une mesure négative pour les locataires.

Mais la réalité est qu'aujourd'hui la hausse des loyers est continue, les chiffres de l'observatoire  des loyers de l'agglomération parisienne sont clairs :

« Les logements remis (ou mis) en location en 2009 ont encore enregistré des hausses

Substantielles de loyer : + 6,2 % en moyenne, en retrait toutefois par rapport à 2008 (+ 7,4 %) et 2007 (+ 7,2 %).

Le rythme des évolutions est comme les années précédentes synchronisé entre Paris et la petite couronne, avec un niveau toujours plus élevé dans la capitale. L'accélération de la hausse est sensible dans cette zone centrale, la grande couronne accentuant en 2009 la tendance plus modérée constatée depuis 2006 :

- A Paris, la hausse a été de 8,1 % (9,5 % en 2008 et 9,3 % en 2007),

- En petite couronne, la hausse a été de 6,4 % (6,6 % en 2008 et 6,5 % en 2007), - En grande couronne, la hausse s'élève à 2,7 % (5,0 % en 2008 et 4,9 % en 2007). »

La réglementation actuelle permet au bailleur d'effectuer  une augmentation hors indice de référence des loyers lors d'un changement de bail ce qui en région parisienne avec un taux de renouvellement  des locataires en moyenne de 20%  permet d'alimenter une hausse continue des loyers. Le problème n'est pas seulement les chambres de bonne mais l'ensemble du parc locatif.

Et contrairement aux assertions de Mr Apparu la législation n'est pas suffisante.

Pour prendre exemple sur nos voisins allemands ou les loyers sont en moyenne de  30% à 50% moins élevés qu'en France, les droits des locataires sont mieux préservés et pourtant il n'y a pas de pénurie de logements. Laisser comme aujourd'hui le marché libre de toute contrainte est une posture idéologique Qui ne tiens plus.

Peut on admettre une hausse des loyers de 20% sur 3 ans ? 

Non, Monsieur Apparu, le marché ne régule pas à la baisse les loyers mais à l'augmentation.

Il faut construire massivement et arrêter cette course insensée au profit avec un contrôle des loyers et fixer un maxima au m² ville par ville et par quartier.

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Christophe Hordé
Responsable secteur logement
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